How to Adapt Static Structures for New Demands ? Lessons from SoHo in New York City and Wong Chuk Hang in Hong Kong
انطباق سازه‌های استاتیک با نیازهای جدید: درس‌هایی از SoHo در New York (نیویورک) و Wong Chuk Hang (وانگ چوک هانگ) در Hong Kong (هنگ کنگ)
چالش‌های سازه‌های استاتیک
ساختمان‌ها اغلب با یک عملکرد خاص طراحی می‌شوند. این می‌تواند انطباق آنها با نیازهای آینده را محدود کند. به عنوان مثال، تأسیسات تولیدی معمولاً برای تولید کارآمد طراحی می‌شوند، با توجه کمی به استفاده‌های جایگزین بالقوه. هنگامی که اقتصاد یک شهر تغییر می‌کند یا یک ساختمان منسوخ می‌شود، این سازه‌ها ممکن است با چالش یافتن یک هدف جدید مواجه شوند.
بازسازی ساختمان‌های صنعتی
با وجود محدودیت‌های خود، ساختمان‌های صنعتی ثابت کرده‌اند که قابل انطباق هستند. شهرها در سراسر جهان با موفقیت این سازه‌ها را به طیف متنوعی از کاربردهای جدید تبدیل کرده‌اند، از جمله:
- فضاهای فرهنگی و اجتماعی: کارخانه‌ها و انبارهای متروکه به گالری‌های هنری، موزه‌ها، تئاترها و مراکز اجتماعی تبدیل شده‌اند. این فضاها اغلب محیط‌های منحصر به فرد و الهام‌بخشی را برای رویدادها و فعالیت‌های فرهنگی فراهم می‌کنند.
- مسکن مسکونی: ساختمان‌های صنعتی نیز به مسکن مسکونی تبدیل شده‌اند و فضاهای زندگی مقرون به صرفه و اغلب منحصر به فردی را ارائه می‌دهند. این بازسازی می‌تواند به احیای محله‌ها و کاهش نیاز به ساخت و ساز جدید کمک کند.
- فضاهای تجاری: بسیاری از ساختمان‌های صنعتی برای استفاده تجاری، مانند فروشگاه‌های خرده فروشی، ادارات و رستوران‌ها، اقتباس شده‌اند. این می‌تواند به رونق بخشیدن به مناطق در حال مبارزه و ایجاد شغل کمک کند.
چالش‌های تحول
در حالی که بازسازی ساختمان‌های صنعتی می‌تواند یک استراتژی موفق باشد، بدون چالش‌های خود نیست. برخی از چالش‌های کلیدی عبارتند از:
- یکپارچگی ساختاری: ساختمان‌های صنعتی اغلب برای بارهای سنگین طراحی می‌شوند و ممکن است برای جای دادن استفاده‌های جدید به تغییرات قابل توجهی نیاز داشته باشند. اطمینان از یکپارچگی ساختاری این ساختمان‌ها بسیار مهم است.
- ملاحظات زیست محیطی: بازسازی ساختمان‌های صنعتی می‌تواند شامل مواد خطرناک و نگرانی‌های زیست محیطی باشد. اصلاح و کاهش مناسب ضروری است.
- موانع نظارتی: دریافت مجوزها و تأییدیه‌ها برای پروژه‌های بازسازی می‌تواند زمان‌بر و پیچیده باشد.
- هزینه: هزینه بازسازی یک ساختمان صنعتی می‌تواند قابل توجه باشد، به خصوص اگر بازسازی‌های گسترده مورد نیاز باشد.
چالش‌های بهبود ایمنی و مقررات ساختمان در بازسازی سازه‌های استاتیک
بهبود ایمنی و مقررات ساختمان، در حالی که برای جلوگیری از آتش‌سوزی‌ها و حوادث ویرانگر بسیار مهم است، اغلب می‌تواند هنگام تلاش برای بازسازی یک سازه استاتیک، یک مانع قابل توجه شود. معمولاً سازه‌هایی که برای استفاده‌های جدید سازگار شده‌اند، قدیمی‌تر هستند و با تکامل عملکردهای خود، اغلب از طراحی اولیه خود پیشی می‌گیرند. مقررات ساختمانی که تقریباً هر چند سال یک بار به‌روز می‌شوند، چالش قابل توجهی برای این سازه‌ها ایجاد می‌کنند. در بسیاری از شهرهای سراسر جهان، آخرین مقررات ساختمانی هنگام تغییر نوع یا استفاده از اشغال، به ویژه اگر مجوز ساختمانی جدید برای بازسازی مورد نیاز باشد، اجرا می‌شود. با این حال، فرض کنید یک سازه موجود همچنان همانطور که در 20 یا 50 سال پیش طراحی شده بود، استفاده شود. در این صورت، ممکن است نیازی به رعایت آخرین کدهای ساختمانی نباشد، حتی اگر این استانداردها تکامل یافته و به طور قابل توجهی سختگیرتر باشند.
موانع بازسازی
این مشکل به تنهایی اغلب سرمایه‌گذاران و مستاجران را از بازسازی سازه‌های موجود منصرف می‌کند. علاوه بر این، برخی از مقررات می‌توانند کار زیادی برای رعایت کردن داشته باشند. به عنوان مثال، مسیرهای فرار یا راه‌پله‌های وسیع‌تر به تغییرات ساختاری قابل توجهی نیاز دارند تا یک ساختمان قدیمی را با کد مطابقت دهند. جدا از ملاحظات پایداری، اصلاح یک سازه موجود بدون تخریب آن اغلب می‌تواند پرهزینه‌تر و پیچیده‌تر از شروع از ابتدا باشد. این واقعیت بیشتر انعطاف‌پذیری و توانبخشی برخی سازه‌های موجود را دلسرد می‌کند.
بازار خاکستری اقتصادی و بازسازی سازه‌های استاتیک
این وضعیت می‌تواند منجر به ظهور یک “بازار خاکستری” اقتصادی شود. با کاهش قیمت اجاره این سازه‌های بدون تغییر و کاهش استفاده از آنها، مستاجران یا سرمایه‌گذاران جدید ممکن است در نهایت ارزش ریسک بازسازی یا استفاده مجدد از فضا را بدون تأیید رسمی بیابند. آنها ممکن است از فضا به روش‌هایی استفاده کنند که در ابتدا برای آن طراحی نشده بود، با رعایت احتیاط عمل کنند بدون اینکه آشکارا با مقامات شهری مخالفت کنند یا قوانین را زیر پا بگذارند. یک نمونه قابل توجه از این پدیده، مورد سوهو در نیویورک در دهه‌های 50 و 60 است.
بازسازی سوهو توسط هنرمندان
برای هنرمندان سوهو، فرهنگ شهری می‌توانست برای سوهو کاری انجام دهد که طرح‌های توسعه شهری دیگر نمی‌توانستند: ایجاد یک محله پر جنب و جوش که به پیشرفت اقتصاد و هویت شهر کمک کند. – آرون شکودا
در دهه‌های 1950 و 1960، با شروع فعالیت صنعتی از نیویورک، هنرمندان به طور معروف به سمت اتاق‌های زیرشیروانی سوهو هجوم آوردند. این فضاها با سقف‌های بلند و طرح‌های گسترده خود به عنوان ایده‌آل برای کار خلاقانه درک می‌شدند. با این حال، آنها همچنین با معایب قابل توجهی همراه بودند، از جمله شهرتی برای کثیف بودن، آلوده به موش و آشفته بودن. آرون شکودا در کتاب خود، The Lofts of SoHo: Gentrification, Art, and Industry in New York, 1950-1980، به‌طور کامل تاریخچه سوهو و نحوه نقش‌آفرینی هنرمندان در بازسازی محله با بازسازی سازه‌های صنعتی موجود برای استفاده‌های جدید را بررسی می‌کند، زمینه را برای تبدیل آن به سوهوی معروف جهانی که امروز می‌شناسیم، فراهم کرد.
از کارگاه‌های صنعتی به محله‌های هنری: تکامل سوهو و وانگ چوک هانگ
در حالی که هنرمندان به اشغال یک منطقه تا حد زیادی نادیده گرفته شده از شهر ادامه دادند – اغلب با نقض مقررات ساختمانی و قوانین اشغال – آنها شروع به لابی برای حق زندگی و کار در این اتاق‌های زیرشیروانی کردند، فضای خود را برای بیان هنری حفظ کردند. این وضعیت سرانجام توجه شهر را به پتانسیل در حال توسعه این اتاق‌های زیرشیروانی جلب کرد، نه تنها برای حفظ، بلکه برای رشد هویت فرهنگی نیویورک. همانطور که شکودا توضیح می‌دهد، هنرمندان سوهو توسعه هنر را در قلب تحول محله قرار دادند: “برای هنرمندان سوهو، فرهنگ شهری می‌توانست برای سوهو کاری انجام دهد که طرح‌های توسعه شهری دیگر نمی‌توانستند: ایجاد یک محله پر جنب و جوش که به پیشرفت اقتصاد و هویت شهر کمک کند.”
تکامل سوهو
شصت سال به جلو بگذرید و اتاق‌های زیرشیروانی صنعتی سوهو همچنان در حال تکامل هستند. آنها اکنون عملکردهای متنوعی را در خود جای داده‌اند، از جمله اقامتگاه‌های خصوصی، دفاتر، فروشگاه‌های تجاری و رستوران‌ها. سوهو امروزه یکی از پر جنب و جوش‌ترین، جذاب‌ترین و گران‌ترین محله‌های جهان است. هر ساله، گردشگرانی از سراسر جهان به سوهو هجوم می‌آورند تا از مکان‌های نمادین مانند آپارتمان دونالد جود دیدن کنند، در رستوران‌های تحت نظارت سرآشپزهای معروف غذا بخورند و در برخی از برندهای منحصر به فرد و مشهور خرید کنند.
وانگ چوک هانگ: یک داستان مشابه
یک سناریوی مشابه 60 سال بعد در هنگ کنگ رخ می‌دهد، جایی که استودیوهای هنرمندان، آژانس‌های طراحی و گاهی اقامتگاه‌های خصوصی با نقض کد شروع به اشغال ساختمان‌های صنعتی در وانگ چوک هانگ می‌کنند. در دهه 1960، زمانی که هنگ کنگ یک مرکز تولید سبک بود، ساختمان‌های صنعتی بر این منطقه تسلط داشتند، با بیش از 1190 کارخانه که گزارش شده است در اوج خود فعالیت می‌کردند. با این حال، با انتقال تولید به چین اصلی در دهه 1990، این ساختمان‌های صنعتی هدف اصلی خود را از دست دادند و تا حد زیادی خالی شدند. برای مدت طولانی، بسیاری از این ساختمان‌ها بیشتر از فعال بودن خالی بودند و اغلب به عنوان انبار برای مشاغلی تجاری که تولید را به سرزمین اصلی منتقل کرده بودند، خدمت می‌کردند.
تحول وانگ چوک هانگ
با این حال، آژانس‌های خلاق و هنرمندان اخیراً توجه خود را به اتاق‌های زیرشیروانی صنعتی به عنوان مکان‌های اصلی برای ایجاد فضاهای کاری نوآورانه معطوف کرده‌اند. این روند پس از معرفی یک ایستگاه مترو در محله، شتاب گرفت. به نظر می‌رسد که یک‌شبه، این فضاهای تولیدی زمانی منزوی با نماهای یکنواخت و نوردهی حداقل، مطلوب شده‌اند. علاوه بر دسترسی بهبود یافته، این ساختمان‌های صنعتی دارای طرح‌های جادار، مدیریت ساختمان انعطاف‌پذیر و دسترسی آسان به کامیون هستند که آنها را برای فعالیت‌های هنری و طراحی و حمل و نقل کارآمد محصولات ایده‌آل می‌کند. امروزه، سازه‌های استاتیک در وانگ چوک هانگ میزبان فعالیت‌های متنوع اجتماعی، از جمله گالری‌های مستقل، دفاتر طراحی، آشپزخانه‌های دسر، فروشگاه‌های مد و مبلمان، کافه‌ها و رستوران‌ها هستند. در انعکاس تحول دیده شده در سوهو، خلاقان مستقر و نسل‌های جدید در هنگ کنگ مقامات شهری را به چالش می‌کشند تا یک روایت فرهنگی در مورد این ساختمان‌های صنعتی شکل دهند. آنها از حفظ این فضاها برای پرورش یک صحنه فرهنگی پر جنب و جوش حمایت می‌کنند، در برابر جنتریفیکاسیون کامل مقاومت می‌کنند، که معمولاً منجر به اجاره‌های بالاتر و برج‌های تجاری براق جدید می‌شود.
بازسازی سازه‌های استاتیک: حفظ تاریخ و ترویج رشد اقتصادی
این مثال‌ها نشان می‌دهند که سازه‌های استاتیک، به ویژه ساختمان‌های صنعتی با ارتفاع، وسعت و مساحت سخاوتمندانه خود، می‌توانند کاربردهای غیرمنتظره را در خود جای دهند. در حالی که سازگاری این ساختمان‌ها می‌تواند چالش‌هایی را ایجاد کند – مانند گنجاندن امکاناتی مانند توالت‌ها و آشپزخانه‌ها – کاربران و بازدیدکنندگان اغلب این محدودیت‌ها را در ازای ویژگی‌های منحصر به فرد و ارزش تاریخی این فضاها می‌پذیرند. با توجه به اینکه مناطق صنعتی بیشتری مانند لونگ آیلند سیتی در نیویورک و کوان تونگ در هنگ کنگ در حال بازسازی هستند، برنامه‌ریزی دقیق این تحولات ضروری است. به جای تخریب ساختمان‌های صنعتی قدیمی برای برج‌های مسکونی یا اداری جدید، آیا می‌توانیم این مناطق را بازسازی کنیم در حالی که شخصیت تاریخی آنها را حفظ کنیم و رشد اقتصادی را تقویت کنیم؟ ممکن است بتوانیم درس‌های ارزشمندی از توسعه غیررسمی سوهو و وانگ چوک هانگ بیاموزیم – مانند استفاده از سازه‌های موجود در حالی که روایت‌های تاریخی، ویژگی‌های ساختمانی و عملکرد و هویت جامعه را حفظ کنیم.
بازسازی و حفظ شخصیت تاریخی
بازسازی سازه‌های استاتیک می‌تواند راهی برای حفظ شخصیت تاریخی یک منطقه و تقویت رشد اقتصادی آن باشد. به جای تخریب ساختمان‌های قدیمی و جایگزینی آنها با سازه‌های جدید، می‌توان این ساختمان‌ها را برای استفاده‌های جدید سازگار کرد و در عین حال ویژگی‌های اصلی آنها را حفظ کرد. این امر می‌تواند به ایجاد حس مکان، حفظ تاریخ و فرهنگ محلی و جذب بازدیدکنندگان کمک کند.
درس‌های از سوهو و وانگ چوک هانگ
توسعه غیررسمی سوهو و وانگ چوک هانگ نشان می‌دهد که چگونه هنرمندان و جوامع محلی می‌توانند در بازسازی و احیای مناطق صنعتی نقش فعال داشته باشند. این رویکرد می‌تواند به ایجاد فضاهای خلاقانه، افزایش جذابیت یک منطقه و تقویت اقتصاد محلی کمک کند.
چالش‌ها و فرصت‌ها
با این حال، بازسازی سازه‌های استاتیک نیز چالش‌هایی را به همراه دارد. این چالش‌ها ممکن است شامل هزینه‌های بازسازی، موانع نظارتی، و نیاز به تغییرات ساختاری برای سازگاری با استفاده‌های جدید باشد. با این حال، با برنامه‌ریزی دقیق و همکاری بین دولت‌ها، جوامع محلی، و سرمایه‌گذاران، می‌توان این چالش‌ها را برطرف کرد و از مزایای بازسازی این سازه‌ها بهره‌مند شد.
منبع:
